Как уход западных компаний отразится на работе торговых центров?

Эксперт отметила, что происходящее увеличит процент вакантных площадей, но ожидать этого в ближайшее время не стоит:
— За короткий срок арендаторы, особенно крупные, не смогут съехать, поскольку есть все-таки договорные отношения и миллиард других нюансов, которые влияют на процесс релокации, либо ухода с территории РФ. Это все занимает очень много времени и требует очень больших средств. Если говорить о крупных арендаторах и серьезных брендах, то речь идет о миллионах долларов, — прокомментировала Ольга Шарыгина.
Также эксперт обратила внимание на то, что не стоит путать официальные объявление о прекращении деятельности с реальным уходом с российского рынка, так как многие из «заявивших» в итоге вполне могут остаться, а российский рынок все равно продолжит привлекать международных игроков.
Тем не менее, вице-президент Becar Asset Management обратила внимание, что доходность у торговых центров снизится и количество вакантных площадей с современного уровня (11%) может вырасти в полтора и даже в два раза. Для многих торговых центров это будет ощутимым ударом: ранее уже пришлось наблюдать на уход зарубежный сетей в 2014 году, затем, в 2020, пандемия оказала свое влияние на эту сферу, — многие арендаторы с тех пор не вернулись, а покупательская способность населения — упала.

— Запаса «жира» к текущему кризису у наших торговых центров нет и им, впрочем, как и всем, будет очень непросто, — прокомментировала Ольга Шарыгина.

При этом, подчеркнула эксперт, более устойчивыми выглядят небольшие ТЦ, в том числе районные. Они менее привлекательны для крупных международных игроков, располагают своим составом арендаторов, а товары, которые в них представлены, зачастую относятся к эконом-классу. Помимо этого, маленькие и средние игроки обычно оказываются более гибкими и быстрее адаптируются к изменениям.

— На фоне возможного роста вакантных площадей и снижения ставок сильные отечественные марки получат возможность в долгосрочной перспективе расширить свое присутствие и долю рынка. А некоторым иностранным компаниям (например, китайским) это даст возможность открыть свои магазины у нас. Для кого-то кризис, а для кого-то - новая возможность стать лидером рынка, — отметила эксперт.

Располагающиеся в подобных небольших ТЦ супермаркеты, особенно при наличии широкой линейки предложений, будут обеспечивать дополнительный приток потребителей именно в районные ТЦ, резюмировала эксперт.