Что будет с торговыми центрами в крупных городах России при дальнейшем росте в них вакантных площадей

Как пример был взят большой ТЦ в штате Нью-Джерси, площадью 300 тыс. кв. м. Он несколько раз закрывался, банкротился. И вот его решили переделать.

Теперь там под торговлю отводится только 45% площади, а 55% - под развлечения. В ТЦ появился большой каток, горка для лыж, два поля для мини-гольфа, аквапарк, колесо обозрения, рестораны и т.д.

Опыт познавательный для всех ритейлеров в мире, в том числе и российских. В США уже закрыты десятки крупных торговых центров. Торговля перемещается в онлайн, все больше торговых площадей становятся не конкурентоспособными с e-commerce.

Другое дело, что сейчас, в кризис, вряд ли в российских ТЦ зайдут развлечения – на них первых начинают экономить. Надо смотреть на те сегменты сферы услуг, где есть деньги. По России точно есть три таких сегмента:

• Траты на детей. Обычно на них родители стараются не экономить даже в кризис. Значит, этот сектор может заполнить пустующие площади ТЦ (кружки, секции, развивающие классы и т.п.).

• Здоровье. Вполне могут появиться пункты анализов, стоматология, лечебная физкультура/физиотерапия и т.п.

• Госуслуги. Несколько лет назад чиновники спасли офисный рынок Москвы, когда в том же Москва-Сити стали занимать огромные площади министерства и ведомства (до 40% всех новых площадей поглощали). Теперь в ТЦ это могут быть офисы служб трудоустройства, «Моих услуг», выдачи патентов и санитарных книжек трудовым мигрантам, и т.п.

К последнему пункту прибавил бы возрождение «ярмарок самозанятых» (ранее «ярмарки выходного дня» на площадях городов), о которых заговорили и в правительстве, и в крупных муниципалитетах – фермерские лавки, ремесленные лавки.

Примерно наполовину возможность спасения ТЦ будет в руках правительства и муниципалитетов, другая половина – мелкий и средний бизнес из ранее не представленных в ТЦ сегментов сферы услуг.