Алексей Сигал: пересмотреть условия аренды с бывшим McDonald's захотят многие ТЦ

Ранее петербургский торговый центр "Смайл" обратился к новому собственнику бывшего McDonald's - ООО "СРП" - с требованием о расторжении договора аренды или пересмотре его условий. В качестве причины обращения владельцы торгового комплекса указали снижение выручки ТЦ после закрытия точки McDonald's и риска ее падения после открытия нового ресторана.

Многие собственники торговых центров, скорее всего, постараются воспользоваться ситуацией и прописать максимально выгодные для себя условия арендных отношений с новой сетью быстрого питания, считает партнер Ricci/Blackstone Алексей Сигал.

"Для многих новый бренд видится не таким надежным арендатором, каким был раньше. Поэтому мы ждем от ТЦ и дальнейших просьб по пересмотру условий договоров, а что именно будут просить – зависит от каждого конкретного случая", - пояснил он.

Вице-президент Союза торговых центров России, Белоруссии и Казахстана Павел Люлин отметил, что пожелания торговых центров будут формировать в ближайшее время, когда откроются все рестораны новой сети. "Пока ТЦ заняли выжидательную позицию, чтобы посмотреть, какие обороты будут у ресторанов. Многие из них, действительно, сомневаются в том, что обороты будут прежними, и, скорее всего, захотят увеличить размер фиксированного арендного платежа, чтобы не зависеть от оборота арендатора", - сказал он.

Договоры аренды индивидуальны для каждого ресторана новой сети, напомнил директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Борис Маца. Несмотря на то, что часто ушедший из России McDonalds заключал договоры аренды по собственной форме, многие объекты подписывались по форме договора арендодателя. По этой причине, по словам консультанта, право пересмотра арендной платы и прочих условий договора, зависят от наличия в нем конкретных обязательств арендатора.

"Скорее всего, подобные обращения от ТЦ еще будут, так как собственники понимают, что это теперь другая компания. С другой стороны, менеджмент внутри сети практически полностью сохранен, а бизнес во многом делается именно людьми", - подчеркнул президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко.